无限小说网提供重生铸梦最新章节TXT免费阅读
无限小说网
无限小说网 总裁小说 灵异小说 经典名著 都市小说 官场小说 武侠小说 网游小说 穿越小说 军事小说 乡村小说 综合其它 言情小说
小说排行榜 短篇文学 架空小说 历史小说 竞技小说 玄幻小说 仙侠小说 推理小说 同人小说 重生小说 耽美小说 校园小说 科幻小说
好看的小说 猎艳江湖 妖界游记 与你同眠 青舂韵事 恋乳少年 恋母往事 我和姐姐 新婚泛爱 恋落琉璃 错位情缘 热门小说 全本小说
无限小说网 > 重生小说 > 重生铸梦  作者:银色纪念币 书号:46658  时间:2018/8/4  字数:3887 
上一章   第八十一章 东南攻略和围标    下一章 ( → )
一般来说,商业地产也好,住宅也好,为了尽快回笼资金,都是进行‘预售’,在房子尚未盖好之前就开始卖。

  无论哪种地产,都是用银行的贷款在玩,利息压力太大,早一天预售,就能早一天还贷款。

  建武市泽业广场却没有采用这种方式,已经竣工的时候,才开始销售商铺。因为城市综合体在国内是首创的概念,大多数人对此了解有限,没有信心,而泽业地产更是籍籍无名,如果在声势没有造起来之前就进行预售,可想而知销售结果不会太好。

  今时不同往日,在经过一系列工作,尤其是开发建武市泽业广场项目、和绿国集团合作两件大事后,泽业地产在南方已经声名鹊起;

  建武市泽业广场开业后,商家经营火爆,人密集,成为了建武市当之无愧的天字第一号黄金宝地,短短不到一年时间,商铺的价格已经翻了一倍;

  城市综合体的概念已经在南方普及开来,泽业广场渐渐形成了自己的品牌效应,杭城、易乌两地,有大批的人翘首以盼泽业开盘,因此预售的条件已经足了。

  在泽业预售之前,建武市的香格里拉大酒店正式建成,酒吧街开业,大酒店上面几层的公寓销售一空,酒吧街的商铺门面也全部租出去,给赵泽君带来了一笔不大不小的收入。

  两地泽业广场商铺开盘,赵泽君没去,姜萱到场主持,有了之前的铺垫,这次也没必要搞什么‘连续四周摇号,分批销售’的噱头。

  好货不愁卖。

  据说开盘那,两边销售的场面,用人山人海来形容绝不为过,杭城经济发达,至于易乌,那更是全国有钱人最密集的地方,钱在那不是问题,只要有好的投资项目,就一定有大笔人愿意掏钱买。

  之后统计,两边各自创下了一个‘最高记录’。

  杭城是总销售额记录。

  杭城泽业广场,面积比建武市的要大20%左右。这两年物价膨,经济增加速度快,而杭城经济水平本身就比建武市要高,于是最后商铺的总价,居然卖到了5。5个亿,是建武市泽业广场的接近一倍了。

  易乌那边创下了平均面积最贵记录。易乌城市规模小,寸土寸金,因此泽业广场总面积也就较小,但有钱人实在太多,商铺的均价是杭城1。8倍,最后总价也买到了接近5亿。

  两边核算之后,仅仅是商铺销售,就差不多已经赚回了投资。

  这笔钱,首先把银行贷款还了。还钱的时候,银行的罗莎吃了一惊,没料到这么快就能提前还款,话里话外的意思,不妨迟点还,没关系的…

  她是没关系,老赵有关系,利息不是钱啊。

  “有借有还,再借不难嘛,提前还款,信用等级不是会提高嘛。”赵泽君笑笑。

  罗莎很敏锐的捕捉到他话里的言外之意,接下来,泽业可能还会借钱。

  的确如此。

  在泽业总部姜萱的办公室墙壁上,挂了一副地图。

  乍一看,和南宋地图疆域差不多少,大陆南方和沿海诸省都在其列。

  地图很大,足足有半面墙壁,长达四五米,宽也接近两米,因此每个省市都一清二楚,边界鲜明。

  但和普通地图不同,这面地图上,却没有交通路线和山峦湖泊的标示,但是每个省的省会城市和重要城市中,都有简单的注解和不同颜色的标示。

  未来的几年之内,泽业要在南方诸省全面铺开摊子,争取在每个省的省会和重要城市,建设泽业广场。

  目前只有浙省和苏南省三处,有绿色的泽业广场标记,剩下的区域,全是淡黄的荒漠。

  赵泽君背着手站在这副地图面前,沉了片刻,在地图上轻轻点了几下。

  “下一步的重点目标。”

  赵泽君手指所点之处,分别是六朝古都建业市,园林水乡古吴之地姑苏市。

  再加上目前已经有了建武、杭城、易乌,一旦这五个点建立起来,东南小布局就基本完成。

  东南之地,历来都是大陆最为繁华的区域,金融要害,领全国风气之先。只要在这一片站住脚,彻底打响品牌声誉,就可以稳坐全国最高档次城市综合体的宝座,再进军全国就会顺利的多。

  到时候,向南,辐沿海地区则,向西,可以庐州、武昌、汉口为跳板;以郑徐为跳板,可朝中部北方进军。

  按照大规划,东南是第一步,也是最难的一步,庐州、武昌等中部地区为第二步,有余力可以进军蜀中;这两步完成后,沿海地区就是囊中之物,最后才向北方进军。

  打开东南市场,是撬动全国的一步棋,泽业的大堡垒。

  “沪市呢?”姜萱在地图上一个很小的沿海区域点了点。

  虽然这一片区域不大,但是各种标注却是最密集的。

  经略东南,沪市为核心,不拿下沪市,东南价值陡然减少七分。

  “沪市这个地方,从一百多年前就和外国人打交道,老百姓眼界高,当地的商业地产多,各种商场也非常繁荣,一般的小品牌,在当地未必站得住脚,而且目前投资,体量太大,会把整个泽业都拉进去。暂时不急。”

  打仗有两种方式,一种是先挑最硬的骨头啃,干掉了最狠的,剩下的自然一哄而散,不足为虑;

  另外一种,如果实力暂时还不足以吃掉最大的,那就从周边下手,地方包围中心,以战养战不断的提高自己的实力,最后集中精力啃硬骨头。

  “等另外两个点拿下来,杭城和易乌的泽业广场正式营业之后,集中资金,在沪市打造一个东南最高档的泽业广场!你现在的开始分出精力,开始关注建业和姑苏两个地方,在传统繁华地区选址拿地…”

  顿了顿“沪市浦东那一块也叫人留意着,有合适的地皮,不妨先拿下。”

  “这么一来,又是两地开工,还可能涉及到沪市的地皮,投入很大,肯定是要贷款的。”姜萱说。

  赵泽君点点头:“泽业地产目前有三个广场,一个大型的物业公司,三条酒吧街物业和香格里拉股份,对了,还有泽建。抵押贷款,以泽业广场的物业为主,三个广场同时抵押,筹集的资金应该足够使用了。”

  姜萱微微了一口凉气,这么玩,虽然是越滚越大,可也是惊心动魄。

  “不用过于紧张。”

  赵泽君笑笑:“泽业广场商铺不愁卖,城市综合体这种东西,即不是实业,也不是股票互联网这样的虚拟经济,即便遇到市场经济下滑,也不会受到巨大冲击。吃喝玩乐这些事,任何时候都是需要的,哪怕经济萧条,老百姓也需要吃饭、看电影、买衣服。现在我们要的,就是抢速度,趁着周边还没有竞争对手,尽快把东南的布局给落实,占领市场,经营好我们的东南根据地。”

  赵泽君看着地图,只要这五个点落实了,即便南方再冒出一家商业地产,对泽业的威胁也有限。等到拿下沪市,南方将不会有任何竞争对手。

  “在这几个规模小一些的城市中,如果有合适的机会,也不妨先拿地。”赵泽君又点了几个在东南,规模和影响力不如姑苏、建业,但有一定知名度,经济也相对发达的城市。

  …

  就在赵泽君部署泽业地产下一步发展方向的时候,建武市的另外一场司法拍卖会也正在进行中。

  标底是三块土地,全部是抵押的住宅用地,一块180亩,一块120亩,一块110亩,位置还算不错,紧贴着建武市二环。

  由于评估价格比市场实际价格相对要低一些,所以通过司法拍卖买地,仅仅算经济账还是很便宜的,此外,虽然司法拍卖会事先进行公示,但是相对于公开的招拍挂程序,知情人要少得多,所以竞争也小。

  到场参与竞拍的人数不多,刚好达到拍卖需要的法定人数,承业公司的欧靖赫然就在其中,拍卖尚未开始,他和周围的几家公司老板谈笑风生。

  来苏南省之后,欧靖渐渐的融入了本地的圈子,虽然并没有像赵泽君这个土生土长的本地人一样,成为苏南省圈子的核心人物,但是在本地倒是也结实了不少方方面面的关系。

  这场司法拍卖,就是他和某个“关系”在吃饭时候听说的,欧靖当时就察觉到这三块的升值潜力,对于住宅地产而言,简直就是三块天上掉下来的肥

  机会难得,他立刻通过关系进行运作,花了很不小的代价,让这三块地第一次拍卖拍了。

  按照有关规定,拍后,会在第一次的基础上,降价20%进行第二次拍卖。

  今天就是第二次拍卖。

  今天在场参加拍卖的公司,全是欧靖请来的进行‘围标’的,以便于确保最后他能以一个很低的,近乎没有竞争得价格拿下土地。

  “第一宗地…起价7000万,每次举牌,最低加价200万。”

  拍卖师朗声开口,简单介绍了地块信息,拍卖正式开始。

  一家参与围标单位的举起牌子,懒洋洋的说:“7000万。”

  “7000万,第一次,有没有加价?”

  “7200万!”欧靖举牌。

  “7200万,第一次…”拍卖师似乎也知道内情,并没有做出任何挑动场上情绪的举动,相反,语速很快的朝下说:“第二次,有没有人加?7200万,第三次…”

  就在此时,后面角落里响起一个声音。

  “7500万。”  WWw.WXiANXs.COM 
上一章   重生铸梦   下一章 ( → )
《重生铸梦》是银色纪念币的最新小说,无限小说网提供重生铸梦最新章节TXT免费阅读,无限小说网第一时间为您提供重生铸梦最新章节,尽力最快速更新重生铸梦的最新章节,用心做最好的小说免费网。